몬테네그로에서 부동산을 사는 것이 가치가 있으며 가장 좋은 방법은 무엇입니까?

어린 시절 많은 사람들이 바닷가에 집을 짓는 꿈을 꾸었을 것입니다. 리조트에 사는 것이 너무 낭만적이기 때문입니다. 어른들은 이런 부동산을 사는 경우가 있는데, 이곳에 영구적으로 살기 위해서나 예약 걱정 없이 휴가를 보내기 위해서가 아니라, 집을 빌려서 돈을 벌기 위해서입니다. 같은 몬테네그로에는 매년 이곳에 사는 사람들보다 몇 배 더 많은 관광객이 방문합니다. 즉, 시즌 동안 위치가 좋은 아파트에 대한 수요가 지속적으로 있을 것이며 빠르게 갚을 수 있습니다.

몬테네그로의 부동산 특징을 연구할 때 이 나라의 아파트와 주택에는 많은 이점이 있다는 점에 유의해야 합니다. 판매용 주택의 대부분과 관련된 주요 사항을 고려하십시오.

• 몬테네그로의 단기 임대 주택 수요는 최근 몇 년 동안 빠르게 증가하고 있으며 수요 감소의 전제 조건은 없습니다. 2017년 국내 최초로 국내 방문객이 200만 명을 넘어섰고 꾸준히 증가세를 이어가고 있다.다른 많은 리조트와 비교하여 저렴한 가격으로 관광객을 유치하고 국가는 대부분의 이웃 국가 및 많은 구소련 국가와 무비자 제도를 수립했습니다. 그 결과 세르비아, 러시아, 우크라이나에서 온 방문객의 20%가 동일한 금액을 제공하고 최대 10%의 방문객이 보스니아 헤르체고비나에서 제공되지만 서유럽의 부유한 관광객도 여기에옵니다.

• 이 나라 주택 부문의 투자 매력은 외국인 투자자를 위한 투명하고 실제로 효과적인 규칙이 있기 때문에 좋은데, 이는 이와 관련하여 모범적인 유럽 연합을 연상시킵니다. 또한 2006년에 독립한 후에야 관광으로 얼마를 벌 수 있는지 깨달았습니다. 그 날짜 이후에 엄청난 양의 주택 재고가 이곳에 건설되었기 때문입니다. 이것은 현대 기술을 사용하여 지어진 많은 새 건물이 있음을 의미하며 또한 무료 아파트를 구입하는 것이 문제가되지 않습니다.

• 원하는 경우 몬테네그로에서 비교적 저렴한 주택을 찾을 수 있습니다. 여기에서는 평방 미터당 평균 가격이 거의 작동하지 않습니다. 그것은 모두 여러 가지 특정 특성에 달려 있습니다. 예를 들어 건물의 역사적 가치는 관세를 인상하지만 유망한 개발을 위한 인근 부지의 존재는 가격을 크게 낮춥니다. 결과적으로 서로 300m 떨어진 정확히 동일한 주택의 가격이 다를 수 있습니다. 또한 지리적 요인도 가격에 영향을 미칩니다. 유명한 해변 Budva에서는 주택이 가장 비싸고 나머지 해안은 약간 저렴하지만 아웃백에서는 산도 아름답지만 가격은 훨씬 저렴합니다.

• 몬테네그로의 세금 및 지방 자치 정책은 또한 이곳에서 주택을 구입하는 데만 기여합니다. 예를 들어, 2차 시장에서 아파트를 구입할 때 세금은 비용의 3%에 불과하지만 개발자 자신이 판매자라면 그러한 초과 지불조차 없을 것입니다. 소유주에 대한 연간 세금은 이 지역에서 평방미터 가치의 0.1%에서 1% 사이입니다.

• 투자는 주택 개발에 대한 투자에 국한되지 않습니다. 대규모 투자자는 교육 언어로 영어 또는 러시아어를 사용하는 학교, 요트 항구 및 기타 여러 편의 시설과 같은 기반 시설을 건설하고 있습니다. 이러한 상황의 개선은 관광객들이 이곳을 대량으로 방문한다는 사실에 더욱 기여합니다. 즉, 여기에서 주택을 임대하는 것이 훨씬 더 유리할 것입니다.

• 몬테네그로는 환경 측면에서 가장 깨끗한 국가 중 하나로 간주됩니다., 여기에 심각한 산업이 없기 때문에 관광 잠재력의 추가 성장은 매우 자연스러워 보입니다.

당연히 단점도 존재하지만 상대적으로 적으며 많은 사람들에게 중요하지 않습니다. 그러나 심각한 단점으로 판명 될 수 있으므로 귀하에게도 고려할 것입니다.

• 몬테네그로는 공식적으로 유럽연합(EU) 회원국 후보의 지위를 갖고 있지만 지금까지 한 번도 되지 않았고, 조만간 그렇게 될 것이라고도 할 수 없다. 소비에트 이후 공간에서 온 많은 투자자들에게 해외에서 주택을 구입하는 것은 솅겐 비자를 쉽게 취득하고 EU 국가에서 아파트를 소유하고 거주 허가를 신청한 다음 여권을 신청할 수 있다는 맥락에서 유용합니다.

• 몬테네그로는 지방 사회주의 과거가 있습니다 - 도입된 혁신에도 불구하고 서유럽에 비해 인프라가 취약합니다. 예를 들어, 겨울에는 비교적 따뜻한 해안에서도 온도가 섭씨 3-7도에 불과하지만 전국 어디에도 중앙 난방이 거의 없습니다.

지역 주민이 에어컨으로 건물을 난방하는 것이 일반적이지만 여기에서는 전력망이 이미 고장날 수 있습니다. 피크 부하로 인한 정전은 여전히 ​​​​호기심이 아닙니다. 무엇보다도 현지 직원의 사고 방식과 능숙함은 자랑스러운 유럽과 일부 부유한 관광객을 놀라게 할 수 있는 매력적이지 않은 현실 사이에 불과합니다.

위에서 언급했듯이 국가는 조직적인 방식으로 관광 인프라 개발에 접근했습니다. 최소한 토지 계획은 민간 개발자의 손에 주어졌고 지출 된 돈을 회수하려는 사람들은 엄청난 양의 주택을 건설하기 위해 서둘렀습니다. 한편으로는 제안이 많아 부동산 가격이 어느 정도 하락했어야 했지만 몬테네그로의 경우 투자는 이미 성과를 거두기 시작했습니다.

연습은 그것을 보여줍니다 몬테네그로에서 집을 구입할 때 스스로 살 물건을 찾는 것이 아니라 지역 컨설턴트에게 도움을 구하는 것이 합리적입니다.. 당신은 비싼 집이 왜 그렇게 비싼지 대략 이해조차 할 수 없으며 더 싼 집을 선택하면 그러한 구매의 모든 위험에 대해 알지 못할 것입니다.

전문가들은 최근 들어 수요가 급증하면서 개발자들에게 집중적으로 박차를 가하고 있으며, 최대한 빠른 시일 내에 공사를 완료하기 위해 노력하고 있어 시공 품질에 영향을 미칠 수밖에 없다고 지적한다. 이 산악 국가에서 주기적으로 지진이 발생한다는 점을 고려할 때 "테스트되지 않은"새 건물에 아파트를 구입하기 전에 두 번 생각할 가치가 있습니다.

또한, 종종 다음과 같은 불만을 듣습니다. 산기슭에 위치한 건물은 점차적으로 굴러가고 심지어 무너지는 경향이 증가합니다.

첫 번째 라인에 관해서는 특히 부유 한 외국인의 수요가 특히 높다는 사실 때문에 여기에서 주택을 구입하는 것이 훨씬 더 어려울 것입니다. 몇 년 전 일부 영향력 있는 서방 언론은 몬테네그로 전체 영토의 약 14%가 이미 외국인에 의해 구입되었으며 주로 해안에 관심이 있다고 가정해야 한다고 썼습니다. 그럼에도 불구하고, 여기에도 옵션이 있습니다. 매우 많은 양을 준비하기만 하면 됩니다.

몬테네그로 주택 시장은 가격 면에서 엄청난 범위를 제공합니다. 너무 많은 요인이 가격에 영향을 미칩니다. 최소한 주택 재고를 가져 가십시오. 전형적인 소비에트 건물과 근본적으로 다르지 않은 오래된 고층 건물이나 모든 것을 고려하여 독립 당시에 이미 지어진 비교적 새로운 건물에서 아파트를 얻을 수 있습니다. 현대 개발 요구 사항.

다시 말하지만, 산 어딘가나 심지어 수도 포드고리차(Podgorica)에서도 가격이 평균보다 약간 낮은 것으로 판명될 수 있지만, 통계에 따르면 대다수의 외국인 관광객이 서두르지 않는다는 통계가 있기 때문에 큰 문제는 그러한 투자가 얼마나 많은 성과를 거둘 것인지입니다. 바다만큼 산에도.

이러한 모든 요소로 인해 평방 미터당 평균 가격을 결정할 수 없습니다. 더 정확하게는 계산할 수 있지만 실제로는 더 저렴하고 훨씬 비쌀 수 있기 때문에 아무런 이점이 없습니다. 여전히 관심이 있고 예상해야 할 금액에 대한 일반적인 아이디어를 알고 싶다면 40,000유로가 20제곱미터의 작은 스튜디오를 구입할 수 있는 최소 자본이라는 것을 알아야 합니다.

약 50 평방 미터의 면적을 가진 작은 가족 형 아파트는 그런 식으로 약 60,000의 비용이 듭니다.

토지가있는 집에 관심이 있다면 비용을 크게 결정하는 것은 영토 자체가 아니라 건물 자체입니다. 예를 들어, 200제곱미터 마당에 있는 60미터 집은 약 80,000유로가 들 수 있지만 면적이 200제곱미터이고 300평이 더 되는 넓은 빌라는 170,000원입니다.

가격의 차이는 바다와의 근접성뿐만 아니라 특정 지리적 위치에 따라 다릅니다. 우선, 어느 지역에서나 창에서 보이는 전망은 매우 높이 평가되며, 산과 바다가 모두 명확하게 보이는 주택은 특히 인상적인 것으로 간주됩니다.

당연히, 큰 보너스는 해당 지역이 바다에 접근할 수 있다는 것입니다. 이상적으로는 자체 해변이 있습니다.주인의 초청이 아니면 외부인이 들어갈 수 없는 곳.

우리가 지역에 대해 이야기한다면, 그들은 일반적으로 Budva Riviera (Budva 리조트 근처)와 Boka Kotorska (Tivat를 포함한 Kotor 만 해안)를 지명합니다.

Bar Riviera 또는 Ulcinj 근처에서 숙박 시설을 선택하여 비용을 절약할 수 있습니다. 동시에 비용이 더 낮다는 것을 이해해야 합니다. 엘리트 레크리에이션 기회가 적고 관광객이 그곳에 가고 싶어하지 않기 때문에 이익은 그리 높지 않을 것입니다.

위에서 분명히 알 수 있듯이 몬테네그로 시민권은 물론 국가 내에서 부동산을 구입할 필요가 없습니다. 실제로 국가는 반대로 외국인이 여기에 돈을 투자하는 데 관심이 있기 때문에 과정을 최대한 쉽게 만들었습니다. 더욱이 몬테네그로의 유럽 연합 가입 전망과 시기는 아직 완전히 명확하지 않지만 많은 사람들에게 오늘날 이미 몬테네그로의 여권을 얻는 것이 곧 유럽 연합의 시민이 되는 좋은 방법인 것 같습니다.

또 다른 것은 여기에서 모든 것이 그렇게 간단하지 않다는 것입니다. 여권의 실제 판매를 위해 몬테네그로는 꽤 많은 것을 요구합니다. 문서를 얻기 위해 광야에서 부동산을 구입하려면 250,000 유로, 선진국에서는 350,000에서 지불해야하며 어떤 경우에도 100,000은 국가 계정으로 이체되어야합니다 그 자체.또한 이 옵션은 모든 사람에게 제공되지 않습니다. 프로그램 시작 후 3년(2018-2021) 이내에 신청서를 제출해야 하며, 모든 신청자 중에서 2,000명만 참여가 허용됩니다. .

큰 돈이 없으면 더 먼 길을 갈 수 있습니다. 이전에 해당 국가에서 거주 허가를 받았습니다. 여기서 집을 구입하면 1년 동안만 유효한 임시 거주 허가가 발급됩니다. 이 기간 동안 발판을 마련하고 체류할 추가 이유를 얻어야 합니다. 직업을 찾지 못하고 현지인과 결혼하지 않은 경우 구입 한 물건의 비용이 40,000 유로 이상인 경우에만 비자없이 할 수 있습니다. 그러면 거주 허가를 연장 할 수 있습니다.

몬테네그로에서 구매하기로 결정한 부동산 유형(아파트, 토지 또는 주택)에 관계없이 거래는 소위 예비 계약으로 시작됩니다. 많은 것을 말하지는 않습니다. 거래 자체의 조건(무엇을, 어디서, 언제, 얼마를, 누구로부터, 누구에게), 지불 방법 및 조건이 고려되고 보증금 금액이 규정되는지를 설명합니다. , 일반적으로 구매한 물건의 합의된 가치의 약 10%입니다.보증금의 지정된 금액은 이에 대한 영수증을 발행할 의무가 있는 이전 소유자에게 이전되어야 하며, 그는 예비 계약에 명시된 금액을 받았습니다.

그 후, 주요 판매 계약이 이미 체결되었으며 법적 집행을 위해서는 몬테네그로의 주 공증 사무소에만 적용해야합니다. 이는 국가의 규칙입니다. 여기에는 이미 훨씬 더 많은 페인트 포인트가 있습니다. 위에서 설명한 것 외에도 예를 들어 판매자가 다른 사람에게 물건을 다시 등록하는 데 동의한다는 점을 언급해야 합니다.

상술 한 바와 같이, 소비에트 이후 국가의 시민을 위해 2차 시장에서 주택을 구입할 때 세금은 금액의 3%입니다. 일반적으로 실습에서 알 수 있듯이 세금, 법적 지원 및 재등록을 합하면 비용이 약 5% 증가하므로 부동산을 선택할 때 이러한 추가 비용도 고려해야 합니다.

판매자가 재발행에 대해 아무런 불이익을 받지 않는다는 조항이 중요합니다. 논리적으로 모든 새로운 소유자는 즉시 자신을 위해 주정부 지적에 취득을 등록해야 합니다.. 그러나 몬테네그로 법에 따르면 이것은 미래의 아무 때나 할 수 없으며 거래일로부터 처음 30일 동안에 할 수 있습니다.제안 된 기간 내에 합법화가 일어나지 않으면 어떻게 될지 실험하지 않는 것이 좋으며, "마음을 바꾸고" 바퀴에 스포크를 넣는 판매자 측에서 불필요한 문제가 없도록하십시오. 특히 재발급에 대한 동의에 대한 조항이 포함되어 있습니다.

무료 토지 플롯을 구입하고 직접 건설하려는 경우 몬테네그로의 모든 토지에 추가 개발이 필요한 것은 아니라는 점을 고려해 볼 가치가 있습니다. 법률의 관점에서 특정 부지가 건설에 적합하지 않은 데는 여러 가지 이유가 있을 수 있지만, 무지 또는 무례하게 건설한 건물 및 영토의 상태를 변경할 수 없을 것입니다. 불법으로 간주되어 철거될 수 있습니다.

아드리아 해에서 부동산을 취득할 계획인 많은 동포들은 돈을 벌기 위해 고국에서 "추가" 부동산을 판매하기로 결정합니다. 한 절차를 두 단계로 나누면 절차가 크게 지연되고 많은 서류 작업이 필요하기 때문에 일부 잠재 투자자는 구현하기가 너무 복잡하다고 생각하여 그러한 아이디어를 고려하고 싶어하지 않습니다. 사실, 문제는 보이는 것보다 조금 더 쉽게 해결할 수 있습니다.

몬테네그로로 러시아 부동산을 교환하는 서비스를 제공하는 국제 부동산 기관이 있습니다.각각 지연될 수 있는 두 개의 개별 거래 대신 하나가 제공되며 매우 빠릅니다. 러시아 부동산 구매자 또는 몬테네그로 부동산 판매자를 찾고 있지 않기 때문입니다. 실재. 결과적으로 손에 돈이 들지 않을 수 있지만 판매하는 물건이 팔릴 때까지 기다리지 마십시오. 전문가는 표시된 주소에 도착하여 귀하가 제공하는 집이나 아파트의 비용을 추정하기만 하면 됩니다.

진지한 회사와의 협력을 통해 예산의 일부를 "먹는"경우에도 재발급 프로세스를 단순화 할 수 있습니다.. 동시에 이러한 서비스는 일반적으로 모스크바, 상트페테르부르크 및 부동산 수요가 많은 기타 주요 도시에서만 작동합니다.

몬테네그로에서 부동산 구매에 대한 질문에 대한 답변은 다음 비디오에 나와 있습니다.