임대 관리자: 자격 및 직무

임대 관리자의 위치는 드문 일이 아닙니다. 그러나 많은 사람들은 그것이 어떤 종류의 직업인지, 어떤 자격이 요구되는지, 주요 업무 책임이 무엇인지 잘 모릅니다. 이 격차를 바로잡을 때입니다.

어쨌든 임대 관리자는 백분율 체계에 따라 작동합니다. 즉, 그는 각 거래의 특정 백분율을 얻습니다. 사람들과 지속적인 접촉을 유지하십시오. 그리고 자신의 관리뿐만 아니라 무언가를 임대하거나 임대하려는 고객과도 함께합니다. 따라서 상업용 부동산 또는 주거용 건물의 인도를위한 관리자 작업의 특징은 전통적으로 다음과 같습니다.

• 잦은 출장 및 여행;
• 초과 근무 및 불규칙한 일정;
• 근무일이 어디에서 어떻게 끝날지, 이 또는 그 등록이 얼마나 오래 지속되는지 예측할 수 없음;
• 체계적인 정서적 스트레스.

상업용 부동산은 가격이 비싸고 임대 할 때도 견고한 금액을 지불하기 때문에 그러한 관리자에게 매우 수익성이 있습니다.. 따라서 수수료율은 인상적입니다. 그러나 모든 것이 그렇게 간단하고 쉬운 것은 아닙니다.시장의 특성을 능숙하게 알고 특정 개체의 기능을 깊이 있고 종합적으로 연구할 준비가 된 사람만이 이 시장 부문에서 성공할 것입니다. 그리고 그곳의 경쟁은 치열하고 무자비합니다.

상업용 부동산 중개인으로 일하면서 더 많은주의를 기울여야하지만, 특정 건물의 개별 특성이 아니라 일반 통계 및 경제 역학. 그러한 전문가의 관심은 특정 유형의 상품 및 서비스에 대한 수요와 공급을 결정하기 때문에 해당 지역의 인구 통계학적 특성에 집중되어야 합니다. 경쟁 업체의 상황, 그들이 제공하는 제안을주의 깊게 모니터링해야합니다. 이러한 제안이 인접한 가격대에 있거나 면적이 다른 경우에도 마찬가지입니다.

각 거래는 개별적으로 처리됩니다. 협상은 오랜 시간이 걸릴 수 있습니다. 문서를 조정하고 승인하는 프로세스, 계약의 개별 매개 변수는 그다지 길지 않습니다. 3개월 이내에 대형 상업용 부동산을 양도할 기회는 거의 없습니다. 그렇기 때문에 관리자는 인내심과 체계성을 개발해야 합니다.

이미 언급한 바에 따르면 훌륭한 임대 관리자는 다음과 같은 분야에서 탁월해야 합니다.

• 경제 지식;
• 손익 계산 방법;
• 시장 상황의 발전을 예측할 수 있는 수학적 모델;
• 모든 세부 사항에 대한 임대 프로세스;
• 계약서 작성 및 내용 평가 기술;
• 다른 필요한 문서를 작성하는 기술 (또한 많은 문서가 있습니다).

요즘은 매니저가 혼자 일하는 경우가 극히 드뭅니다. 일반적으로 그는 전체 부서의 작업에 참여하므로 다른 직원의 활동과 자신의 행동을 조정해야합니다. 임대는 임시 소유 및 사용을 위한 부동산 제공과 임시 사용으로만 표현할 수 있습니다. 관리자는 이러한 미묘함을 이해하고, 언제, 어떤 특정 조건에서 이해 당사자에게 전달되는지 이해해야 합니다. 또한 그는 조약이 형성되기 훨씬 전에 해야 할 일이 많습니다.

세입자와 무언가를 임대하려는 사람들은 그에게 다양한 문서를 가져옵니다. 모든 것을 서로 및 법 규범과 신중하게 연구, 확인, 비교할 필요가 있습니다.

또한 필요합니다.

• 연락처 정보가 포함된 최신 세입자 데이터베이스를 만들고 유지 관리합니다.
• 판매량을 분석합니다.
• 현재 수준에서 늘리거나 최소한 유지하기 위해 바로 이러한 양의 제안을 제출합니다.
• 새 세입자를 찾습니다.
• 이미 체결된 계약에 따른 조건의 이행을 통제합니다.

이 문서는 항상 그렇듯이 각 조직에서 개별적으로 편집됩니다. 하지만 여전히 출연자의 의무에는 공통점이 있다. 다음 사항을 알아야 합니다.

• 재정 문제, 부동산 회전율, 문화 유산 보호, 자연 보호 및 기타 소유자의 권리와 관련된 주요 연방 및 지역 규정
• 법률에 의해 설정되고 기업 규칙에 의해 지정된 계약의 체결, 실행 및 종료 절차;
• 자체 부서의 구조;
• 특정 상황의 경우 행동 알고리즘;
• 노동법 규범;
• 안전 요구 사항, 화재 및 산업, 생물학적 및 방사선, 테러 방지 안전(시설에 그러한 위험이 존재할 수 있는 경우)
• 과세 규범;
• 지불을 문서화하고 이전하는 절차;
• 문서 순환의 기본 규범;
• 시장 상황;
• 건물, 구조물 및 개별 부품의 검사 및 검사 절차.

또한 임대 관리자는 다음 사항을 알고 있어야 합니다.

• 토지, 주택 규범;
• 비즈니스 협상의 윤리 및 전술;
• 비즈니스 파트너의 심리학;
• 조직 규칙.