개발자는 누구이며 어떤 일을 하나요?

일부는 개발자와 개발자를 혼동하지만 헛된 것입니다. 이 용어 자체는 영어에서 러시아어로 나왔고 "발전하다"를 의미합니다. 개발자의 목표는 수익 창출. 여러 직업이 있습니다. 일반적으로 부동산 시장 참여자는 토지나 건물을 사서 개선하고 나중에 더 많이 팔게 됩니다.

그럼 간단히 말해서 개발자는 무언가를 사서 최대한 개선하고 개발하려고 합니다. 이 모든 것은 더 비싸게 판매하는 하나의 목표로 이루어집니다. 건설에서 이러한 활동은 매우 일반적입니다. 책임 범위는 매우 넓습니다.

• 토지 또는 물건의 취득, 그 잠재력의 결정;
• 구매의 효과적인 사용을 위한 시장 분석;
• 미래 프로젝트에 대한 초기 계획 수립;
• 프로젝트의 대상 및 스케치 개념 형성;
• 건설을 시작하는 데 필요한 모든 문서를 얻습니다.
• 계획 이행의 모든 ​​단계에 대한 통제;
• 시장 조사;
• 물건 임대;
• 완성된 건물이나 플롯의 판매.

건설 전문가는 또한 현재의 모든 재정 문제를 해결하는 데 관여합니다. 투자자를 찾고 모든 비용과 위험을 계산해야 하는 것은 전문가입니다.개발자는 건설을 위해 대출을 받아야 하는 경우 은행과 통신합니다. 또한 다양한 경우에 프로젝트를 조정할 필요가 있습니다. 러시아에는 전문 개발자가 적기 때문에 경쟁이 낮습니다.

전문가가 부족한 것은 다양한 분야에서 많은 지식이 필요하기 때문입니다. 동시에, 직업은 급여가 많고 수요가 많습니다. 개발자는 흥미로운 프로젝트에 참여할 수 있으므로 일반적으로 작업이 즐겁습니다. 동시에 최근 부동산 시장에 위기가 왔다. 이러한 추세는 개발자에게 부정적인 영향을 미칩니다.

용어에 대한 오해는 종종 심각한 혼란으로 이어집니다. 개발자는 프로젝트의 소유자이며 개체의 임시 소유자입니다. 결과적으로 프로세스는 개선 및 개발을 위한 구매라고도 할 수 있습니다. 그러나 개발자는 빌더와 다릅니다. 개발자 - 법적 정의. 법에 따르면 이것은 책임이 있는 사람입니다. 그러나 개발자는 경제 용어입니다. 이 사람은 기업가입니다. 차이점은 개발자의 주요 임무는 건물이나 토지의 가치를 높이는 것입니다.

그것을 이해하는 것이 중요합니다 공식적으로 최종 결과의 품질에 대한 책임은 개발자에게 있습니다. 개발자 자신이 투자자를 유치하고 광고를 제공하며 최종 구현에 참여합니다. 그러한 전문가가 개발자로 활동하는 경우는 거의 없으며 완전히 다른 활동 영역입니다.큰 관심사나 기업만이 한 번에 여러 방향으로 일할 수 있습니다. 지역 간 시장에는 다른 형태의 작업이 있습니다. 대규모 개발자 회사에는 해당 지역에 여러 개발자가 있을 수 있습니다. 이 경우 정보 및 광고 지원에 관한 책임은 본사에서 합니다. 소규모 회사가 건설에 직접 참여합니다.

그래서, 개발자와 빌더는 겹칠 수 있습니다. 그들은 항상 함께 일하지만 다른 프로세스를 담당합니다. 심각한 위반의 경우 품질이 떨어지는 건설에 대한 책임은 개발자에게 있습니다.

개발자는 부동산의 가치를 높이는 일에 종사하고 있습니다. 그러나 직업의 여러 가지가 있습니다. 차이점은 투자자를 찾는 방법에 있습니다. 주요 유형의 개발자를 나열합니다.

• 위험한. 개발자 자신이 투자자 역할을 합니다. 프로젝트 구현을 위해 전문가의 개인 자금 또는 은행 대출이 사용됩니다. 이 경우 개발자는 선택한 프로젝트에 독립적으로 자금을 조달하고 건설 작업을 구성 및 감독합니다. 결국 전문가는 물건의 구매자 또는 임차인을 찾고 있습니다. 이러한 유형의 활동은 일반적으로 쇼핑 및 엔터테인먼트 단지 건설에 사용됩니다. 투기적인 개발자는 모든 위험을 감수하고 궁극적으로 모든 이익을 얻습니다.
• 방탄소년단의 발전. 이러한 유형의 활동은 매우 간단하지만 흥미롭습니다. 전문가의 활동은 고객을 위해 직접 수행됩니다. 이것은 일부 위험을 줄입니다.개발자는 프로젝트가 준비된 후 구매자를 찾을 필요가 없습니다. 느슨하게 번역하면 "고객 아래 건설"을 의미합니다. 작업 방식은 이전 버전과 매우 다릅니다. 개발자는 특정 개체의 건설에 대한 주문을 가진 투자자가 접근합니다. 예를 들어, 기업은 근로자를 위한 주택 건설에 투자합니다. 이러한 상황의 개발 회사에는 다양한 전문가 또는 연결이 있어야 합니다. 따라서 설계 및 상담은 물론 시공 자체도 처리해야 합니다. 어떤 경우에는 투자자가 이미 프로젝트를 가지고 있으므로 개발자는 마지막 두 기능만 수행합니다.
• 수수료 개발. 이러한 개념은 보상을 위한 개발을 의미합니다. 활동 유형은 투자자의 자금으로 구현되는 전체 개발 주기를 의미합니다. 개인이나 회사는 단순히 개발자에게 와서 재량에 따라 자금을 투자하도록 요청할 수 있습니다. 이 경우 전문가는 투자자가 최대의 혜택을 받을 수 있도록 시설의 건설 또는 재건축에 대한 투자 옵션을 선택해야 합니다. 개발자 자신이 보상을 받습니다.

개발은 투자자를 유치하는 방법뿐만 아니라 나뉩니다. 전문가는 특정 유형의 부동산을 다룰 수 있습니다. 대기업이 일반적으로 모든 틈새 시장을 점유한다는 점은 주목할 가치가 있습니다.

• 컨트리 하우스. 고급 부동산에서의 활동은 매우 유망하고 흥미로운 것으로 간주됩니다. 이 경우 개발자는 도시 밖에서 독점적으로 주거용 건물을 개발합니다.
• 상업용 부동산. 산업 시설 전문가는 완성된 건물을 임대하여 대부분의 이익을 얻습니다. 규모는 다를 수 있습니다.따라서 개발자는 저장 시설과 공장 및 산업 시설을 모두 개발할 수 있습니다.
• 토지의 음모. 이러한 작업 계획은 높은 위험과 관련이 있으며 프로젝트 구현에는 많은 시간이 필요합니다. 개발 회사는 사이트를 인수하여 개발합니다. 전문가는 영토를 개선하고 문서를 작성하며 다양한 의사 소통을 수행합니다. 앞으로 토지는 건물 구획으로 나뉩니다. 최종 구매자는 필요한 모든 문서와 함께 편안한 플랫폼을 받습니다.
• 주거용 부동산. 이곳에서는 공사뿐만 아니라 재건축도 가능합니다. 가장 일반적인 것으로 간주되는 것은 이러한 유형의 수입입니다. 전문가들은 최종 주택 비용에 영향을 미치는 여러 요인을 평가합니다. 일반적으로 건설이 이루어질 지역의 환경 친화성을 고려합니다. 주변에 개발된 인프라를 찾는 것도 중요합니다. 또한 개발자는 집에서 주택을 구입할 사람들의 대략적인 소득 수준을 예측합니다.

대기업은 모든 유형의 부동산을 한 번에 압류하고 투자자를 유치할 수 있습니다. 그러나 더 자주 개발자는 특정 틈새 시장을 선택하고 개발합니다. 좋은 창업 자본이 필요하고 위험이 훨씬 높기 때문에 투기 전문가가 많지 않습니다. 토지 개발자도 마찬가지입니다.

개발자의 작업에는 전문가로서 많은 투자가 필요합니다. 전문가는 한 번에 여러 분야에 대한 지식을 가지고 있어야 합니다. 동시에 개인의 자질도 큰 역할을 합니다. 작업은 많은 지속적인 스트레스와 함께 다른 사람들과의 의사 소통과 연결되어 있습니다.

스트레스 내성과 분석적 사고방식은 직업에서 매우 중요합니다.. 또한 전문가는 목적이 있어야 하고 조직 기술과 리더십 자질을 갖추고 있어야 합니다. 조직 및 관리 활동은 개발자에게 매우 중요합니다. 따라서 전문가는 팀을 선택하고 작업을 구성할 수 있어야 합니다. 또한 인내심과 설득력이 필요한 다양한 사례의 대표자들과 많은 의사 소통을 해야 합니다.

개발자는 어시스턴트를 고용할 수 있으며, 이는 모든 분야의 지식 부족을 보완합니다. 그러나 올바른 샷을 선택할 수 있어야 합니다. 이것은 개인 기술뿐만 아니라 경험도 필요합니다.

성공적인 비즈니스를 위해서는 개발자의 멀티태스킹이 필요합니다. 부동산 시장의 현재 상황을 정확하게 평가할 수 있어야 합니다. 전문가는 이 불안정한 영역의 추세를 분석하고 올바른 결론을 내릴 수 있습니다. 시간에 따라 개체의 프로필을 변경할 수 있어야 합니다. 이를 수행하는 것뿐만 아니라 전체 프로세스를 적절하게 구성하는 것도 중요합니다.

분석 데이터를 기반으로 한 빠른 결정을 통해 프로젝트의 수익성을 높일 수 있습니다. 이를 위해 개발자는 최소한 엔지니어링 및 건설에 대한 이론적인 지식이 있어야 하며 이 분야에 대한 실습을 하는 것이 좋습니다. 전문가는 경제, 법률 또는 기술과 같은 고등 교육을 받아야 합니다. 또한 건설 기술에 대한 지식, 부동산 시장에 대한 깊은 이해가 필요합니다.

자격을 갖춘 개발자는 작업의 모든 법적, 재정적, 엔지니어링 및 건설 세부 사항을 철저히 알고 있어야 합니다. 또한 전문가는 광고 및 마케팅에 대한 이해가 필요합니다.일반적으로 모든 개발자는 아키텍처에 대한 지식을 가지고 있습니다. 프로젝트의 조직 및 구현을 위해서는 모든 거래와 단계를 법적으로 공식화할 수 있는 것이 중요합니다.

개발자가 되는 것은 쉽지 않습니다. 먼저 고등 교육을 받아야합니다. 그 후에야 전문 분야에서 개발을 시작할 수 있습니다. 최고의 대학을 나열해 보겠습니다.

• 모스크바 오픈 인스티튜트. "건설"부서로 이동하는 것이 좋습니다.
• 모스크바 정부 산하의 모스크바 기업가 정신 아카데미. 여기에서 경제학자가 되는 법을 배울 수 있습니다.
• 모스크바 주립 대학. 전문 분야 "기업의 경제학"이 우수합니다.
• 미시. 그리고 여기에서 경제 교육을받을 수 있습니다.
• 국립 연구 대학 "MPEI". "경제학" 부서는 이 기관에서 가장 성공적인 옵션이 될 것입니다.

러시아에서는 개발이 점진적으로 발전하고 있습니다. 이것이 자격을 갖춘 전문가의 수가 적은 이유입니다. 보통 사람들은 건설업에서 이 지역으로 옵니다. 디자이너나 프로젝트 관리자가 개발자가 될 수 있습니다. 바로 이 분야에 대한 공부를 꾸준히 해야 한다는 것입니다.

큰 성공을 거둘 수 있는 사람 더 높은 경제, 건설 또는 금융 교육을 받은 사람. 덜 자주, 기술 학부 졸업생은 부동산에옵니다. 어느 기관에도 별도의 전문 분야가 없으므로 의미가 가까운 전문 분야를 찾아야 합니다.

전문가는 마케팅 분야의 교육을 방해하지 않습니다. 오늘날 기술 학위를 가진 많은 성공적인 개발자가 있습니다. 그러나 연구소에만 국한될 수는 없습니다. 우리는 영어 코스처럼 보이고 고급 훈련을 해야 합니다. 경영학(MBA)의 전문화는 해를 끼치지 않을 것입니다.이것은 재정을 올바르게 계산하고 잠재 고객을 인식하는 데 도움이 될 것입니다. 또한 개발자는 연결을 설정 및 사용하고 투자자를 유치할 수 있어야 합니다. 또한 프로세스에서 다른 참가자의 활동을 조정하기 위해 관리자의 기술을 활성화해야 합니다.

전문가에게 큰 이점은 IPP(개인 전문 프로젝트). 이들은 실제 조건에서의 인턴십입니다. 그들은 실무 경험을 제공합니다. 후자는 직업에서 높이 평가됩니다. 경험이 없는 개발자는 위험이 너무 높기 때문에 신뢰할 수 없습니다. 또한 Arsenal School of Managers가 있습니다.. 거기에서 "부동산 관리"과정에서 전문 분야의 기본 지식을 얻을 수있는 기회가 있습니다. 최소한의 기술을 습득하면 개발 회사에 갈 수 있습니다.

이 분야의 프로젝트 관리에는 수백만 달러 규모의 비즈니스 성공에 대한 책임이 따릅니다. 전문가들은 열심히 일하며 성공적인 프로젝트의 경우 전액 보상을 받습니다. 좋은 지식을 가진 개발자는 거의 없기 때문에 대기업은 종종 추가 보너스와 소셜 패키지를 제공합니다. 러시아의 급여는 25,000-100,000 루블, 모스크바는 40,000-160,000 루블입니다.

이 경우 지불은 요금과 보너스의 두 부분으로 구성됩니다. 첫 번째는 사전에 협의되며 프로젝트에 따라 변경되지 않습니다. 그러나 보너스는 개체의 총 비용의 백분율로 구성됩니다. 동시에 많은 것이 직장, 자격에 달려 있습니다. 대기업에서는 특히 필요한 지식과 경험이 있는 경우 일반적으로 더 많은 비용을 지불합니다.소규모 회사는 소규모 프로젝트에 참여하므로 지불액이 다릅니다. 그러나 후자의 경우 위험과 책임이 모두 적습니다. 선택할 때 자신의 지식과 기술에 집중해야 합니다.

적절한 경험이 있으면 회사에서 전혀 일할 수 없습니다. 개발자는 자신의 전문가 팀을 구성하고 기업 활동을 수행할 수 있습니다. 이 경우 소득 수준은 전적으로 전문가에게 달려 있습니다. 그러나 이러한 상황의 위험도 회사가 아니라 개발자에게 있습니다. 프로젝트가 실패하면 비용이 매우 높을 것입니다.

이 분야의 발전은 많은 요인에 달려 있습니다. 경력은 특별합니다. 일반적으로 개발자는 이미 여러 프로젝트를 관리한 경험이 있습니다. 전문가는 자격을 갖춘 작업자를 독립적으로 고용하고 최대한의 책임을 맡을 수 있습니다. 주요 전망은 자신의 사업을 여는 것입니다. 대안은 대기업의 이사회 자리를 고려하는 것입니다. 일반적으로 개발은 수수료 개발 형식의 작업으로 시작됩니다. 대규모 투자자의 작업을 완료하면 성공적인 프로젝트에서 이름을 알릴 수 있습니다.

시간이 지남에 따라 고객은 자신감을 갖게 될 것이며 완전히 독립적인 활동을 개발할 수 있을 것입니다. 이 경우 투기 유형의 활동이 사용됩니다. 이 경우 이익은 수십 배, 수백 배 증가하며 위험이 따릅니다. 우리는 성공적인 러시아 회사의 예를 나열합니다.

• PIK 그룹, 모스크바. 이 회사는 선두 주자이며 다양한 유형의 부동산 약 740만 m2를 건설합니다.
• LSR 그룹, 상트페테르부르크. 건설 규모도 놀랍습니다. 약 410만 m2입니다.
• YugStroyInvest Group, Stavropol Territory. 회사는 약 150만 m2를 재건했습니다.

그러나 건설의 규모만이 리더를 결정하는 핵심적인 역할을 한다고 가정해서는 안 됩니다. 사실 지표는 중요하지만 핵심은 아닙니다. 일부 회사는 비즈니스 균형으로 인해 더 많은 고객을 유치하고 더 나은 이익을 얻습니다. 개발 라인을 선택할 때 전문가가 얼마나 높은 위험을 감수할지 결정하는 것이 중요합니다. 실패한 프로젝트가 많으면 고객은 신뢰를 멈출 것입니다. 이것은 회사의 죽음으로 이어질 것입니다.